Sobre caseros e inmobiliarias (II)
Hace unos días comentaba algunas de las experiencias con caseros en pisos donde había estado, pero claro, cuando estás buscando piso, hablas con muchos caseros y diferentes propietarios, y casi casi todos tienen un piso como inversión, para sacar dinero a largo plazo, con pocas ganas de invertir dinero o esfuerzo en estos inmuebles, pero todos somos conscientes de que un piso con el uso termina desgastándose, los edificios tienen vida, solera, y las cosas no son ya como cuando están recién construidos.
Pero claro, cuando buscas piso tienes que tener algunas cosas claras sobre qué estás buscando, la zona, el estado en el que buscas las cosas, precio máximo aunque más o menos puedes determinar un mínimo para filtrar los anuncios que encuentres ya que las gangas no existen y si las hay, hay también gato encerrado; los muebles que buscas que tenga el edificio, electrodomésticos, garaje, planta, etc.
Una de las cosas que me animó era que los pisos, este año estaban bajando, de verdad. Todo el mundo a mi alrededor cuando le decía lo que estaba pagando por el alquiler decía: “los pisos están bajando ahora, no sé por qué pagas tanto”, y es que los pisos estarían bajando en otros lugares, otro planeta, no lo sé, pero no en la zona donde yo quería vivir. Y cambiarme de zona significaría perder tiempo en transporte, e invertir dinero en transporte, y traducido a euros, no compensaba… pero este año algo estaba cambiando, podían verse pisos hasta 200€ por debajo de lo que estaba pagando, y en este punto, sí que es interesante un cambio.
Empiezas a visitar pisos y encuentras gente y pisos muy variopintos, cosas que en la misma zona donde pasas todos los días desconocías de su existencia, o no te habías fijado, pisos descritos como “acogedores” cuando eran enanos; amplios armarios y habitaciones lum
inosas, cuando el armario era tirando a pequeño y necesitabas encender la luz para que la habitación fuera luminosa, cocinas que eran muy pequeñas o tenían distribuciones o encimeras extrañas, cuyas paredes tenían diagonales extrañas y era las encimeras tenían estas formas raras, que impedían ser usadas con normalidad, que provocan que lo que tienes encima se caiga y justo debajo no pueden ni poner cajones, ¡ hay embellecedores ! que como todo el mundo sabe, son mucho más útiles para cocinar.
Encuentras a caseros que mienten en sus anuncios de piso como si fuera su currículum, que te ofrecen un frigorífico y luego te dan la dirección del factory de electrodomésticos más cercano, que los electrodomésticos no están en buen estado, tienen televisiones CRT, de tubo de las de toda la vida y la poca vergüenza de enseñarte un piso además de sucio, que le faltan azulejos en la cocina, caseros que dicen que van a pintar el piso antes de entrar a vivir y luego no recuerdan esas palabras y una indignación que me enerva profundamente, te recuerdan cuando vas al baño que no puedes hacer agujeros, y hay dos colgadores mal puestos, y viejos, y otros que sólo tocándolos te quedas con ellos en la mano, pero bajo ningún concepto puedes hacer agujeros, es más te aconsejan que en el chino de abajo venden de esos que se pegan en la pared, y digo:
– Lo conozco, y no pega nada, a las dos duchas se cae solo –
y ya te dicen: – pues tengo una inquilina que tiene colgadores de esos y están perfectamente –
Tengo experiencia, y… normalmente cuando alguien alquila un piso, el dueño no entra hasta que el inquilino se va, por lo que dudo que tu inquilina te haya dejado entrar y encima hayas podido comprobar que son colgadores de pegar y que son del chino de abajo, pero bueno, hay momentos en los que no me apetece discutir.
Yo tenía claro de que no quería ni cama principal ni mesas de estudio, porque tengo, pero claro, te encuentras en situaciones en las que preguntas si sería posible retirar ciertos muebles, porque son tuyos, por un lado, muchos caseros, al tener más pisos suelen tener algún trastero/almacén/amigo que les guarda el mueble que no quieres, y por otra parte, al tener varios pisos, muchas veces un inquilino te pide una mesa, o se ha roto una mesa en cualquier lado y te la llevas; otras veces no es posible, pero entonces se dice tranquilamente y ya está, porque si no existe esa posibilidad para ti, yo no voy a poder alquilar el piso, pero la situación queda así:
– Yo tengo dos mesas de estudio como esta que me gustaría poner en esta habitación, ¿sería posible quitar esta mesa? –
A lo que responden: – Uhmmm… tres mesas no caben aquí. Tendrías que tirar una de tus mesas porque aquí no cabe –
O por ejemplo:
– ¿ Sería posible alquilar el piso sin la cama principal ? –
– ¡ Pero dónde quieres que eche yo la cama ! ¡ Te crees que es de quita y pon ! ¡ La cama se queda aquí, y la tuya no cabe ! Pero esta cama es muy buena, y cómoda –
– Vale, ¿entonces tu cama se puede desmontar y poner en algún rincón de la casa? – Respondo
– Se puede desmontar, pero se desgasta y ya no es tan buena, y cuando te vayas otro tiene que dormir aquí, la cama no la vas a desmontar, ¡ pero tú qué te has creído ! –
– Muy bien, pues ya lo he visto todo, no me interesa, muchas gracias – Mi frase final
Y es que cuando llevas muchos pisos vistos no apetece perder mucho más el tiempo, y además, en el fondo te hago un favor porque te ahorro conversaciones incómodas y que me enseñes más cosas del piso, si no somos capaces de llegar a un acuerdo, y te pones como un loco por una pregunta, mal vamos.
Luego hay pisos muy buenos, y no demasiado caros, vi uno que estaba insonorizado, ventanas con doble acristalamiento, muy buenos acabados, puertas sólidas, hasta los interruptores de la luz se veían de calidad, con electrodomésticos nuevos, y hasta FTTH, vamos fibra óptica hasta casa para tener Internet de calidad, con todo lujo de detalles… y, ¿ por qué no me fui allí sin pensarlo, si no era tan caro ? Pues porque tenía que mudarme esa misma semana, y claro, si para abandonar el edificio tengo que avisar con 1 mes de antelación, no me compensa y por otra parte esa fecha no me venía muy bien para mudarme, pero claro, había que ponerse a buscar piso antes, además era un poco pequeño.
Como hemos visto antes muchos conceptos como la luminosidad, son relativos, en este caso contamos lo que es amplio (porque depende de quién lo mire, lo que es “bien equipado”, y lo que es “semiamueblado”, ese palabrejo raro que describe que un piso no está amueblado por completo, le faltan muebles para estar amueblado completamente, y nunca se especifica dónde está el baremo que dice cuándo no está amueblado un piso (encuentras pisos sin amueblar que tienen colgadores de cortinas, lámparas, incluso un zapatero), cuándo está amueblado (encuentras pisos amueblados que en el salón tienen un mueble de tele, y dos sillas, y en los cuartos sólo un escritorio (y sin armarios), pero los encuentras semi-amueblados que tienen un mueble de televisión, camas en dos cuartos, pero no hay colgadores de cortinas, ni lámparas y algún baño no tiene accesorios ( y como ya sabemos, no puedes hacer agujeros bajo ningún concepto, por lo que en este punto te aconsejan los colgadores del chino, o del Leroy Merlin, de los que se pegan).
Hasta encuentras pisos en los que tú tienes que dar de alta los suministros (luz/agua/gas), están buscando gente para larga temporada y a veces puede ser como un punto de control, pero haciendo cuentas, las altas salían por casi 400€, y entre mudanza, compras, altas y otros gastos, el primer año no me compensaba, y el segundo me compensaba de milagro, esos 400€ no tienen la culpa de todo, pero echan para atrás.
Y llegamos al terror de todos los caseros. Parece ser que en la sociedad actual es obligado tener coche y por ende adquirir garaje. Generalmente algunos caseros te descuentan 50€ y luego alquilan el garaje por otro lado y le sacan unos 80€ o así, por lo tanto salimos todos ganando. En cambio, hay personas que te gritan, te acusan de hacerles perder el tiempo, y otras te dicen que no rotundamente (y luego te llaman por teléfono para hacerte el mayor favor del mundo y rebajarte 15€ de alquiler, y lo peor es que ellos mismo se creen que están haciendo la buena obra del año). Al principio, cuando ves un par de pisos lo planteas en persona, pero cuando te das cuenta del tiempo que estás perdiendo, prefieres plantearlo por teléfono al pedir la cita, y ¡esa no es la solución! cuando alguien te ve interesado en el edificio y ve que te lo puede alquilar, hay más probabilidades de que te quite el garaje, por ejemplo, o te ponga algún electrodoméstico nuevo, o al menos te diga que va a pintar, pero supone un cambio de cara para todos, en principio un fastidio para los caseros, otros me dirán que lo alquile con garaje y alquile yo el garaje aparte, que saldré ganando, bueno, pero por ley no puedo subarrendar algo que tengo en alquiler y me puedo buscar un lío, pero bueno, hay caseros que van a recibir dinero e invertir poco.
Pero encontramos varios casos curiosos más:
- los que ponen anuncios por Internet, y cuando llamas te dicen que no están seguros de alquilarlo, el piso está genial, muy equipado, te están contando todo lo que tiene el edificio, lo buena comunidad que es, lo fantástico y maravilloso que es todo, y luego te dicen: “ay, pero es que no sé si alquilarlo o quedármelo, si eso me llamas dentro de una o dos semanas a ver si me he decidido”
- tenemos también los que ponen anuncios por Internet, y carteles bien grandes en sus balcones y luego no responden al teléfono, después de llamar a varias horas diferentes y dejar sms diciendo que estás interesado.
- gente a la que le dices: “Buenos días, llamaba por el anuncio del piso en alquiler”, y te responden: “Muy bien, pero el piso no es para ti”. Te quedas con una cara de tonto… ¡ pero si no sabe quién eres ! ¡ no te conoce ! Otros en cambio te dicen: “Vale, pero no te lo puedes permitir”, aunque estamos hablando por teléfono, ¿tú cómo sabes si me lo puedo permitir o no? Suelen ser pisos caros, bueno, más bien incoherentes, porque creen que tienen un pisazo, piden como si fuera de lujo y no lo vale. (Me parece muy bien que te compraras el piso justo antes de reventar la burbuja, te costara un riñón de cada miembro de tu familia y quieras amortizarlo con el alquiler, pero así se va a quedar el piso vacío y va a ser peor), de hecho algunos siguen todavía sin alquilar.
- otros te dicen: “el piso no está libre”, a lo que preguntas: “¿pero ya lo han alquilado?”, – pues no – te responden. Resulta que hay gente viviendo todavía, y el piso estará disponible en 30 días, y además, no sabe si los inquilinos actuales renovarán, por lo que no lo va a enseñar, ni apalabrar nada contigo, y apuntar tu número tampoco porque le ha llamado mucha gente interesada.
Además, se ve una corriente un poco rara con respecto a años anteriores. Hace un tiempo, los caseros no querían alquilar a estudiantes, porque los alquileres son de 9 ó 10 meses, luego te falla un inquilino y no puedes andar cobrándole el resto del piso a los inquilinos que tienes hasta que encuentren compañero; por otro lado, los estudiantes tienen la mala fama de dejar mal los pisos, pero vamos, eso de las malas famas no es que sea verdad; preferían alquilar a parejas jóvenes, era el perfil, ya que hace unos años, había más trabajo, y se podía pagar más por los pisos, además, eran alquileres de larga temporada, por lo que los propietarios se despreocupaban durante unos años, y las parejas tienen fama de cuidar los edificios y el mobiliario, aunque esas parejas hayan sido antes estudiantes y unos años antes les dijeran que son unos destroza-pisos. Ahora, al llamar, muchos preguntan, ¿ es un piso para estudiantes ? Y cuando dices: “no, somos una pareja para larga temporada”, casi casi te cuelgan, incluso algunos te cuelgan. ¿Qué ha pasado ahora? Que el poder adquisitivo ha bajado, una pareja te va a pagar menos que antes por un piso, corren el riesgo de quedarse sin trabajo, y los propietarios, prefieren en lugar de alquilar por 500€ a una pareja, alquilar por 200€/persona a estudiantes, lo que son 3 fuentes de ingresos (de sus padres, que si ahora mandan unos padres a un hijo a la Universidad, éstos tienen que tener dinero), y si por el casual falla alguien, falla uno, alguien reemplazable. Además, los periodos son de 9-10 meses, lo que les beneficia doble, en una ciudad como Málaga, en verano, pueden pedir unos 200€/semana a algún turista rico, y los meses de verano, le sacas unos 800€ fácilmente
